赤外線建物外壁劣化・雨漏り診断 不動産空撮 ドローン測量 株式会社ゼスト

赤外線サーモグラフィーで測定した温度分布データの解析は、目視ではわかりづらい外壁（タイル）の浮きや水分の滞留、建物内の雨漏りなどの状況を非破壊で確認が可能な技術です。
さらに画像化することにより建物の状態を可視化することが可能となります。

赤外線建物点検は赤外線解像度640 × 480pixel(30万画素)のハンディーサーモカメラをメインに使い、広角・標準・望遠レンズを使い分けます。
空間分解能と離隔距離（物件との撮影距離）を考えると、低解像度カメラでは解析の精度が劣るため30万画素以上の赤外線ハンディーサーモカメラを使用するのが望ましいです。
また、解析ソフトによっては微妙な温度差を捉えきれない可能性があります。

赤外線建物診断の精度は？

いま注目されている「非破壊検査」

最近の建物劣化診断や雨漏り診断においては、従来の方法である目視点検・打診棒やテストハンマー・散水調査以外で、赤外線サーモグラフィを使った非破壊検査が注目されていますが、その精度が気になるところです。

どれだけ高性能な赤外線サーモグラフィを使用しても、赤外線の原理や解析方法、自然環境が合致しない場合は誤診や見落としなどが起こり、本来の目的が達成できません。
これはどのようなことが原因で起こるのでしょうか？

結論

国土交通省は「建築基準法第12条」の特殊建築物定期報告内で「赤外線カメラを用いた外壁劣化調査方法が診断指針」として記しています。
つまり赤外線の原理、撮影技術、解析方法が間違っていなければ精度の高い診断は可能です。

従来の点検方法である打診診断、散水調査や“レインボービューシステム“を併用して高精度の赤外線ハンディサーモカメラを使う、また地上から死角になる壁面や高所にはドローンを使う、などの使い分けにより診断精度、診断の簡素化を図ることができます。

赤外線サーモカメラ撮影における注意事項

撮影当日の気温(日較差)や日照量、風力の確認

条件が合わない場合は日程変更をします。
日照がなくなる（曇りになる）と短時間で浮きの温度差がなくなるため太陽の方向、撮影方向の時間帯や日照は重要です。

撮影時間、撮影方向の確認

その他注意事項

ノイズ対策

（1）撮影角度を変える（2）夜間撮影（3）二時刻間差分処理など

ドローン飛行時の電波障害

ドローンの周波数である2.4GHｚ帯やWi-Fiが混信しているエリアでは電波障害でドローン墜落のリスクがあるため事前の電波チェックが必要です。

赤外線診断と打診診断の特徴

赤外線解析ができないものがあります。
・放射率(1－反射率)が0.7以下の材質は判別できません（屋根の合板やタイルの鏡面仕上げなど）。
・壁面表面から5㎝（北面は3㎝）程度の深さまでの劣化診断しかできません。
・欠陥部の厚さが0.1㎜程度と薄くなると面積にかかわらず温度差が現れません。

赤外線サーモグラフィを使用したサービス

赤外線建物点検の流れ

• 事前調査打合せ

  

• 室内・上階・外壁など建物撮影

  

• 画像で点検解析診断

  

• 診断報告書レポート

  

FLIR T860

赤外線サーモグラフィカメラは断熱不良・水漏れチェックなど建築物の検査、電気設備の保守点検など、様々な生産現場において幅広く利用されています。
目視では分かりにくい問題箇所を鮮明な熱画像を示すことで、可視化することができます。

製品仕様